為什麼二樓比較便宜？房仲透露房屋「樓層的秘密」　專家：「聰明人不會買二樓或頂樓」

大家在買房子時，大多都會注意房屋的架構、價錢或是風水，而最常聽見的就是「不要買二樓或是頂樓」，而房仲業也一致表示二樓的房屋真的比較難賣出，到底是為甚麼呢？今天就有專家來解釋「樓層的秘密」。

房仲業者陳先生表示，二樓的房屋其實價位便宜，一坪大概約50萬元，比其他樓層便宜了大概3%左右，而便宜的原因其實是「藏在牆壁裡的水管有轉彎」，二樓房屋通常都是一些管線的集散地跟轉彎處，也讓民眾驚呼長知識了！

圖片來源：中視新聞視頻截圖

所以在二樓的居民，常常會碰到排水回堵的狀況，造成生活上的不便，專家表示畢竟這是房屋建構造上的問題，有效的解決方法也只能透過汙水做分流處理，減少排水回堵造成的不便。

而有住過頂樓的人，應該都會覺得空氣特別悶熱或是經常有漏水問題，但是建築師表示「其實只要加強厚度跟高低差，就不會漏水，反倒是地震時受力最強的樓層最要注意！」，他舉例說明：在921地震時，許多房屋倒塌90%都是因為1跟2樓的柱子斷裂，3分之1以下的樓層地震受力最大」。

更表示許多二樓房屋雖然便宜，但是居住的危險性相對也較高，建議用省下來的價差去補強柱子跟樑，如此一來，才能住的安心，在挑選房屋上也別因為貪小便宜，而忽略居住的安全性的考量，房屋的建材與建構都該是民眾挑選房屋的重點。

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